便宜地價稅「回不去了」

作者吳泓勳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月3日 上午5:50

中國時報【吳泓勳╱台北報導】

地方財庫空虛，掀未來6年地價稅漲潮。房仲業者認為，公告地價3年調整一次，預期明年將出現一波驚人調漲，部分縣市就算不敢1次漲足，也會在6到9年持續墊高稅基，但不管如何，便宜地價稅「恐怕已回不去了」。

隨著苗栗縣爆出首樁地方財政危機，地方政府為加強自有財源，預料明年將調漲地方稅救財政，最近財政部已發出公文，要求各縣市政府在2019年之前，針對房屋稅稅基的房屋標準單價，應逐步提高到至少市價40到50％。

這波地方稅起漲潮，預計將吹到地價稅。房仲業者說，作為計算地價稅稅基的公告地價，近幾次調幅本身就不大，再加作為參考指標的公告現值，近3年平均累計漲幅多達38％，反觀公告地價仍遠低於市價，有明顯的調漲空間，加上明年正好是調整年度，恐將大幅墊高地價稅。

房仲業者說，影響程度最大應是土地持份高的公寓、透天厝與素地，但針對自住民眾倒是不用過於擔心，只要符合條件，自用住宅用地只需繳千分之2的優惠稅率，就算地價稅基調高，增加的稅額仍有限。

另有房仲業主管說，觀察明年公告地價調整，台北市出手大幅調漲的機率最高，其餘地方縣市尤其中南部雖然想調，但多少還是有顧慮，甚至聽說有些中南部土地的公告地價甚至高於市價，討論時不得不考慮到特殊因素。