2024年3月22日 星期五

【房貸升壓】30年千萬房貸利息每月多繳631元

葉憶如|Yahoo財經特派記者

房貸族哭哭!央行今(21)意外升息半碼,住商機構房仲業以30年期房貸千萬元試算,每位房貸族族換算每月多繳631元,每年多繳7572元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,未祭出信用管制,感覺央行總裁不是針對房市,而是對準4月電價後的通膨壓力「口頭警告味道濃」。

央行意外升息半碼!30年千萬房貸房貸利息每月多繳631元。資料照片:中央社

央行意外升息半碼!30年千萬房貸房貸利息每月多繳631元。資料照片:中央社

大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算,過去房貸年利率 2.06%,每月應繳房貸為3萬7263元。

如今升息半碼,房貸年利率足額反應,則增為2.185%,則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算,每月應繳房貸增為3萬7894元,換算每月多繳631元,每年多繳7572元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期,進而造成結構變化,在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際,為提前因應,央行本次採取升息半碼,顯見通膨壓力山雨欲來。

若足額反映,在房貸上,30年千萬房貸採本息均攤,每月增加631元左右。雖不至於增加太多,但對於買方確實有溫水煮青蛙,也可能稍降房市買氣。

雖說每年多繳7572元看似不高,不過,賴志昶補充,若以去年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%,月付金額為3萬3930元,換算今次升息,每月多繳3964元,換算每年多繳4萬7568元,已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元,對房貸族壓力之重不言可喻。

房貸地板利率來到2.185% 專家「央行口頭警告味道濃」

央行出乎意料的升息半碼,但並未提出進一步的信用管制措施,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月電價調整可能帶來通膨預期,加上近期市場ETF申購資金太瘋狂,央行此次升息半碼並非針對房市而來,但對於房市仍有口頭警告,升息半碼其實對於市場不是壞事,有助於讓不斷創高的房價稍稍回復冷靜。

以貸款一千萬元30年期試算,房貸利率2.06%,本息平均攤還本來每月金額3萬7263元,升息半碼過後,房貸利率2.185%試算,則每月償還金額增加到3萬7894元,月還款多631元。

曾敬德表示,接下來要觀察利率屬於單一次調升,還是連續性升息,不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看,應該短期可以讓市場稍稍降溫,不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。

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電價調漲方案拍板 4月起1250萬住宅用戶調幅3%至5%

2024年3月22日 週五 下午5:30

台電虧損狀況嚴峻,經濟部次長林全能今天舉行記者會說明電價費率審議會決議,4月起電價平均調幅約11%,每度電價格由3.11升至3.45元。

住宅分成4種調整級距,其中,每月用電330度以下住宅僅調漲3%、301至700度調漲5%,共約1250萬戶、占比93%。

產業用電方面,逾44萬家工業用電戶調幅低於14%,並增設年用電量5億度以上「特大戶」與資料中心級距,調幅至多25%

經濟部22日於電價費率審議會後決議,4月起電價平均調幅約11%,每度電價格由3.11元升至3.45元。圖為經濟部次長林全能會後向媒體說明。(中央社)

經濟部22日於電價費率審議會後決議,4月起電價平均調幅約11%,每度電價格由3.11元升至3.45元。圖為經濟部次長林全能會後向媒體說明。(中央社)

經濟部今天召開113年第一次電價費率審議會,審議上半年(4月至9月)的電價費率。經濟部次長林全能在會後記者會說明,本次審議會考量在政府補助、使用者部分負擔、台電公司努力撙節成本三方向下進行電價調整,因此審議會決議,平均電價調漲約11%,並以民生用電採較低調幅、產業用電依經營狀況及用電量採不同調幅方式,細緻化的進行各類用戶電價調整。

林全能並說明,本次電價附帶決議有三項,第一、本次電價調整幅度與政府補助額度相關,必要時得於本年度第二次電價審議會前召開臨時會檢視台電財務狀況;第二、請台電公司檢視用戶分戶規定之合理性;第三、有關農漁、學校及社福團體電價凍漲,明年起建請各主管機關編列預算支應。

經濟部電價費率審議會22日決議,4月起電價平均調幅約11%,每度電價格由3.11升至3.45元。住宅分成4種調整級距,其中,每月用電330度以下住宅僅調漲3%、301至700度調漲5%,共約1250萬戶、占比93%。圖為新北市三重區,一家電器行外擺放販售的電風扇。(中央社)

經濟部電價費率審議會22日決議,4月起電價平均調幅約11%,每度電價格由3.11升至3.45元。住宅分成4種調整級距,其中,每月用電330度以下住宅僅調漲3%、301至700度調漲5%,共約1250萬戶、占比93%。圖為新北市三重區,一家電器行外擺放販售的電風扇。(中央社)

林全能在記者會指出,近期國際燃料價格雖有回跌,但變化仍大且相較俄烏戰爭前仍屬高檔,在前陣子國際燃料價格大幅上漲之時,各國均已大幅調升電價並推升物價,而台電公司為平穩物價扮演「消波塊」角色,電價漲幅和緩,讓我國的民生物價能夠得到很好的控制;但也因為台電公司先吸收燃料價格的漲勢,使111、112年每賣1度電就分別虧損1.2元、0.9元,112年累積虧損已達到3,826億元,財務狀況十分嚴峻,為使台電公司不再繼續虧損,在政府規畫財政補助台電下,電價仍須適度調整,使台電公司持續開發建設及穩定供電。

經濟部22日於電價費率審議會後決議,4月起電價平均調幅約11%,每度電價格由3.11元升至3.45元。圖為台電總經理王耀庭於會後記者會說明。(中央社)

經濟部22日於電價費率審議會後決議,4月起電價平均調幅約11%,每度電價格由3.11元升至3.45元。圖為台電總經理王耀庭於會後記者會說明。(中央社)

台電總經理王耀庭於會後記者會說明,近兩年綠能採購占成本分別為6%及9%,不到一成的比例,同時若以2015年核電占比16%的能源結構,並帶入目前能源價格試算,發電成本仍會接近每度將近4元,與目前的成本相當接近。也可見近年因戰爭後國際燃料成本暴漲才是台電虧損主因,而非外界所稱的能源政策或綠能採購因素。

林全能在記者會表示,本次審議經過充分討論,也接受委員提案建議對台電提案進行微調,秉持「反映成本、照顧民生、穩定物價、節能減碳、使用者付費」原則,且在政府補助1000億元前提下,決議平均電價調漲約11%,調整後之整體平均電價為每度3.4518元,將於4月1日開始實施。並且,在各類用戶調整方案有細緻的考量,在前述原則下,對於民生用戶採較低調幅,但級距愈高調幅愈高;產業用電調幅較高,但會依經營狀況及用電量分群調整。

經濟部今天也發布新聞說明電價調整在民生用電部分,民生基本用電(330度以下)自93年起歷經 3次調降,鮮少調漲,導致現行單價比 20 年前還低,以住宅120度以下用電為例,93年每度2.10元,而現行每度僅1.63元,已下跌至成本的 4至5 成,偏離成本甚遠,除不利節能外,用戶設法以分戶方式規避高段電價。因此,為反映成本及節約用電,住宅330度以下、小商店700度以下電價調幅3%,住宅331~700度、小商店701至1500度電價調幅5%,住宅701至1000度、小商店1501至3000度調漲7%,住宅用電1001度以上、小商店3001度以上調漲10%。雖然高級距調幅為10%,但只有超出的那1度才會用調幅10%的費率計算,若節約用電則可不受高級距電價調整的影響。

經濟部評估,此次電價調整對民生用戶的影響,每月用電700度以下者(占93%,1250萬戶),調漲3%至5%後每月增額不到20元,約為2顆超商茶葉蛋;對小商店而言,每月用電1500度以下者(占84%,76萬戶),調漲3%至5%後1天電費增加不到5元,以牛肉麵店為例,低於1顆滷蛋的價格15元,再以小吃或咖啡餐飲業為例,每月用電量3000度至5,000度,調價後平均1天電費增加約35元至70元,因此,本次電價調整對物價影響有限。另外,對於高用電量民生用戶,亦可評估選用時間電價,有助減輕電費負擔。

產業用電部分,考量不同產業經營狀況,112下半年用電量正成長產業調幅為14%,用電量持平或衰退未達10%產業調幅為12%,衰退10%以上產業調幅為7%,以減緩對用電衰退產業衝擊及照顧產業弱勢。

另外,針對產業用電大用戶,以及網路資料中心(Internet Data Center, IDC)高用電者,則採較高調幅以合理反映用電成本,用電量5億度以上且兩年用電平均正成長公司者,以及用電量0.5億度以上之網路資料中心,依用電量規模調漲15%至25%,以有效引導節約用電。農漁、學校(幼兒園到大專院校)、社福團體本次維持電價凍漲,而本次調幅減半及凍漲的產業,會在下半年提報審議會檢討。

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