2026年5月18日 星期一
房市要爆了嗎？新案成交重挫 全台待售量庫存逼近20萬戶
記者游智文／即時報導
全台房市買氣持續探底，根據樂居網最新統計，2026年第1季全台新案月均交易量僅3,431筆，較去年第4季的4,846筆大幅衰退29％，更較去年同期5,397筆重挫36％。
與此同時，供給端的壓力也在不斷升高， 2024年9月時全台待售新案約12萬6,665戶，但截至今年5月已攀升至19萬4,947戶，短短不到兩年的時間就激增逾6.8萬戶，庫存水位刷新歷史紀錄。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，回顧過去房市熱絡時期，建商大舉推案，憑藉付款彈性與門檻優勢，預售屋更是一度引發民眾瘋搶，在2024年上半年，新建案的月交易量甚至可以達到2萬戶以上。
然而，自2024年下半年第七波房市信用管制上路後，加上銀行緊縮房貸銀根，投資買盤大量離場，市場觀望氣氛濃厚，新案去化速度也明顯放緩。
莊思敏指出，不過，雖然目前整體市況降溫，但考量到已購客的權益和營建成本壓力，多數建商並不會直接調降價格，而是改以「變相讓利」方式因應，包括贈送裝潢、家電、工程期零付款與低首付方案等促銷手法，尤其在過去銷售熱絡的重劃區，因供給集中、來客量下滑，促銷力道更為積極。
莊思敏進一步指出，目前房市庫存壓力已成為不容忽視的隱憂，待售量持續攀升，也就意味著供給增速明顯超越需求，一旦未來景氣循環、股市表現或就業市場出現波動，建商的資金壓力也將逐步浮現。
隨著房市進入「買方市場」，過去建商強勢定價、買方搶房的情況已不復見，在高庫存與低成交量的衝擊下，整體市場動能偏弱，建商降價壓力也會愈來愈大。
2026年5月14日 星期四
鴻海工程師尾牙抽中百萬 MODEL B 領獎前竟遭裁員！法院「關鍵理由」判她痛失豪車
鏡報 呂健豪
鴻海精密工業一名林姓女工程師2023年參加公司「線上嘉年華」尾牙活動，幸運抽中一輛價值約100萬元、當時尚未上市的 MODEL B 型號電動車。
原以為抽中大獎是職涯巔峰，不料林女在電動車正式上市領取前，於2025年初因公司組織改組遭到資遣，雙方合意終止勞動契約。
當林女欲領取獎項時，遭鴻海以「發放時須在職」為由拒絕給付，林女憤而告上法院要求給車或賠償百萬元，新北地院審理後判決林女敗訴。
林女主張，她自2014年起在鴻海任職，抽中電動車後因車輛尚未上市，雙方約定上市後發放，這屬於她勞務對價的一部分。
她認為公司在她領獎前將其資遣，是故意以不正當行為阻止領獎條件成就，應視為條件已成就，且「領獎時須在職」的規定對勞工顯失公平，應屬無效。
鴻海則辯稱，摸彩活動公告已明確載明「獎項發放時須在職」才具領獎資格。
且系爭摸彩活動只要年資滿1年、完成線上報到的員工皆可參加，中獎純屬隨機，與工作表現無關，本質上屬於《民法》上的「無償贈與」而非工資。
由於電動車至今尚未上市，贈與物權利尚未移轉，公司依法有權在交付前撤銷贈與。
新北地院法官審理認為，該摸彩活動不具勞務對價性，且不論績效、年資（滿1年即可）均有中獎機會，判定該契約為「附條件之贈與契約」，而非工資。
法官認為，《民法》規定贈與物權利移轉前，贈與人得撤銷贈與。因該車款尚未上市，停止條件尚未成就，贈與契約尚未生效，鴻海撤銷贈與於法有據。
考量雙方是合意終止契約，且當時公司因組織改組同時資遣多名員工，難以認定公司是為了「省下獎品」而故意資遣林女。
最終，法院認定鴻海無給付義務，判決原告林女敗訴，全案仍可上訴。
訂閱：
文章 (Atom)