買到違法夾層法拍屋 24年沒天花板

自由時報 – 2013年12月18日 上午6:10

〔自由時報記者林嘉東／基隆報導〕徐先生26年前買下挑高的5樓法拍屋，卻因天花板是違建而遭拆除，上面露出4個大洞宛如挨轟炸，原來是原屋主鄒男將5樓隔作2層，下層被不知情的徐家買下，上層被鄒男偷住，形成「下層徐家沒天花板，上層鄒宅沒樓地板」的怪景象，隔著4個大洞，兩家還能互望說「哈囉」，徐家被看光光。

前屋主稱擁有6樓

徐家只好搬木板掩蓋4個大洞，當作臨時天花板，沒想到這一住就是24年，上面漏了水，徐家想修還遭鄒男告，徐某最近硬起來，提告要求鄒將銜接4個大洞的殘餘樑柱拆光，以恢復原始挑高屋況，法院認為鄒「早已滅失房屋所有權」，徐被判敗訴，他反而喜出望外，「既然鄒已無權，那我就有權處理天花板了」。

判決書指出，徐男76年以近百萬元，在基隆市仁一路買下5樓法拍屋，入住第二年，天花板被檢舉違建，水泥天花板被拆光，只剩樑柱，客廳、臥室、廚房上面被挖出4個大洞，鋼筋扭曲裸露，像遭轟炸，慘不忍睹。

原來徐家買的5樓，原始屋況是5.5公尺高，前屋主鄒男在中間加蓋一層水泥樓板，一切為二（兩層高度各2.7公尺），樓上再自闢大門、陽台，硬是憑空蓋出6樓，徐買了5樓法拍屋，鄒仍住6樓，後來5樓天花板被拆，鄒只好搬出去，但仍主張是他的。

徐無力換屋，只好用鐵絲綁住裸露鋼筋，織成鐵絲網，上面擺三合板覆蓋，簡陋地生活了24年。

去年嚴重漏水，徐花錢在6樓頂（即大樓頂）建鐵皮屋頂阻雨，並在6樓、5樓外牆做防水止漏，卻被鄒男這方告竊佔、強制，幸獲不起訴。

徐某不再隱忍，提告民事，要求鄒家「拆掉殘餘樑柱，恢復原始屋況」，法院認為，市政府拆除後，鄒的房屋所有權已滅失，徐買的5樓房屋自然回復到5.5公尺的原始狀態，且6樓的樓地板被拆得只剩樑柱，早已失去不動產的性質，鄒既無所有權，更沒拆除權，故判徐敗訴。

告樓上 才搞清產權
徐輸了官司，卻恍然大悟自己白熬24年，慶幸有權處理天花板，如何整修目前還無計畫，當務之急是先解決漏水問題。

律師黃丁風指出，本案十分罕見，法院當年法拍5樓，6樓違建部分不在拍賣範圍，法院沒有錯；法官引用民法811條（動產與不動產的附合）解套，即市政府拆除後，鄒的不動產所有權已不存在，6樓樑柱成了「動產」，反附合在5樓的所有權，成為5樓所有權人所有。