帝寶一坪變300萬！林堉璘打造豪宅法則

東森新聞 – 2014年1月6日 上午11:10

豪宅仁愛帝寶，從推出到現在已經10多年的時間，依舊能奪下台灣豪宅單價王寶座！最新每坪近300萬的價碼，更是直逼彭淮南打房防線，蓋出帝寶的宏盛建設，光賣兩戶就可望由虧轉盈。其實這背後關鍵，就是創辦人林堉璘守株待兔的養宅哲學！

仁愛帝寶短短九年之間，每坪售價從100萬元衝到將近300萬元，價格之所以能衝這麼高，外界認為主要是創辦人林堉璘的養豪宅哲學，攤開帝寶價格飆漲史，預售每坪65萬，一般人已經遙不可及，2008年衝破百萬大關，兩年後站上200萬價位，到2013年更逼進3字頭百萬房價，短短九年翻了3.6倍，帝寶早期買家何麗玲、魏應交等，每坪現賺200多萬，宏泰集團創辦人林堉璘：「我土地台北市很多，但是我覺得不便宜啦。」

事事謹慎、保守的心態，其實就是林堉璘的養宅哲學，當年蓋帝寶，他手中握有20多戶保留戶，每次釋出開價一定會比市場最高價再高一點，據傳這一次實際成交早就突破300萬，為了避免觸及彭總裁的防線，才刻意在帳面上拉低。

台北市副市長張金鶚：「有的地區房價的確很高，可是那是有錢人買，我們不去在意那件事情，可是我覺得它影響一般人的房價，坦白講台北市的房價的確都不合理。」房價不合理，台北市副市長張金鶚認為豪宅價格飆高，對房市確實影響很大，其實宏盛建設前3季EPS是負1.01元，但光賣兩戶帝寶就可望由虧轉盈，惜售哲學成了公司獲利的關鍵。

河南王王任生：「我事業有所成，其實對家庭來講是蠻疏忽的，蠻愧疚的。」這一次河南王王任生因為出手買帝寶，據了解，是因為某天巧遇林堉璘，隨口詢問有沒有房子可賣，短短五分鐘，三戶總價11.9億就拍板定案。雖然王任生強調買帝寶是要自住，沒有要炒房，但砸巨資改寫豪宅天價，想低調恐怕也難。