北市買房收租「64年」才回本 全球最久

在台北市買房，想靠收房租收回本金，得等64年！不只是全球最久，還比日本東京的房東得多等46年，這是根據全球房地產指南的統計數字，台北市房價租金比是64倍，比各城市都來的高，房產專家說，主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲，許多房東想調租金，也漲不上去，房價租金比才會創新高，但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金，看準的是未來房屋轉賣時的價差。

記者：「這是台北，算鬧區？」房東黃小姐：「對。」

退休的黃老師，去年在台北市買了這間40年老屋，花了百萬元整修裝潢，順利出租，但現在每個月房租收入，其實還不夠付貸款。

房東黃小姐：「真的是投報率超低，一點都不划算。」記者：「那你買房，是看好？」房東黃小姐：「我覺得是未來性，我是把它放在未來性。」

在台北市想靠房租回收買房成本，得等很久，以36坪房屋為例，台北市每坪均價70萬，總價2520萬元，平均1個月租金3萬3千元，年租金收入39萬6千元，換算下來，房價租金比64倍，得收64年租金，才能回本，收租回本的年限全球最漫長。

因為根據全球房地產指南統計，去年第二季，各城市房價租金比，台北64倍，比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高，是全球第一，台北房東得花64年收回成本，而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。

房產集團研究發展中心經理黃舒衛：「以台灣整個環境，跟其他主要先進國家來講，我們一般不管是不動產的、持有稅或是交易稅，相對都是偏低，只有其他國家的1/10左右，所以相對來講，一般屋主願意投資，最主要是認為說，現在負擔相對較低。」

房東在意的不是租金，而是房屋轉手交易後的房價差，專家表示，房價飆漲、薪資凍漲，房東想調租金，也漲不上去，房價租金比才會創下64倍新高紀錄，包租公、包租婆投資「啞巴兒子」，想靠收租金回本，根本不划算。