房市反轉？大安區房價失守 金融海嘯以來首次下挫

NOWnews – 2014年9月16日 上午6:51

記者曹逸雯／台北報導

根據房仲業者統計發現，台北市大安區今(2014)年第2季的房價平均單價為90萬元，較去年同期下跌2.28%，這是大安區自金融海嘯以來的首次下挫現象，由於大安區是全台6大都會最精華的蛋黃區，過去一向是房地產景氣上揚的領頭羊，如今，蛋黃區失守，是否代表房地產景氣反轉的開始，值得觀察。

吉家網不動產公布2014年第2季6大都會房地產中古屋成交行情與各大行政區漲跌排行，資料顯示，台北市大安區出現金融海嘯以來的首次下挫現象，去年同期單價為92.1萬元，今年第2季單價則為90萬元，全年跌幅為2.28%。

由於台北市大安區是全台6大都會最精華的蛋黃區，過去是房地產景氣上揚的領頭羊，從常理判斷是應該先漲後跌的抗跌區塊，如今，蛋黃區失守是否代表房地產反轉的開始？

吉家網不動產董事長李同榮表示，房地產景氣反轉向下，依常理不會從蛋黃區先下跌，而應該是從欠缺基本面的量大區塊以及後漲補漲的先跌才對。

他認為，造成大安區市場的領先下跌純粹與政策打豪宅息息相關，以至於高總價的豪宅成交量在第2季急速萎縮，把所有大安區的平均成交單價拉低，光這一項訊息並不足以當成景氣反轉的指標，只能解讀為有錢人開始對政策的打壓，產生對不動產投資的短期觀望現象。

全台近1年來房價跌幅最大的是新北市淡水區，房價從去年的24.1萬元下跌至22.76萬元，1年來房價跌幅達5.56%，是全台跌幅排行第一，李同榮表示，這是淡水歷年來房價走勢的特性，不但衝得快、也跌得快，面對新成屋交屋潮，房市熱絡時漲幅相對高，房市急凍時跌幅也深，因此，房地產在政策打壓局勢不明時，全台各地量大區塊及一般性的產品比較經不起交易量急凍的衝擊，因而會率先回檔。

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