房子買不起 中產階級消失中

自由時報 – 2014年12月21日 上午6:11

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據統計，台北市預售及新成屋房價，坪數不同的價差竟高達三成，最便宜均價屬於三十一至四十坪中產階級主力產品，與二十坪以內小豪宅及七十坪以上豪宅，均價價差都達三成以上，顯示高房價導致中產階級購買力正在消失。

住展雜誌統計，今年以來，台北市十二個行政區內，二十坪以下的物件平均單價為每坪一○五．二萬元、二十一至三十坪平均單價為九十．六萬元、三十一至四十坪平均單價為七十四．二萬元。

另外，四十一至五十坪物件平均單價為每坪八十一．一萬元、五十至七十坪平均單價為八十八．九萬元、七十坪以上平均單價達一一○．九萬元最高。

從坪數與價格關係來看，顯示坪數越極端，單價拉得越高；平均單價最貴的是七十坪以上物件，次貴的是二十坪以下，二十一至三十坪再次之。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，在台北市買越小或越大的房子單價越高，倒是三十至四十坪的物件最超值，較二十坪以下產品平均每坪可便宜三十一萬元，較七十坪以上產品平均每坪則便宜三十六．七萬元，價差十分驚人。

住展也統計，自二○一二年以來，不同坪數的單價變化與二○一四年的趨勢相同，同樣是三十至四十坪的物件平均單價最低。

何世昌表示，七十坪以上物件，今年平均單價與近三年平均單價差別不大，顯示今年漲幅明顯趨緩，原因是高總價產品銷售普遍停滯、央行限貸加碼，以及幾個單價超越「彭淮南防線」（每坪三百萬元）的高價豪宅案銷售轉至檯面下有關。

高總價豪宅 銷售停滯
至於三十坪以下物件平均單價走揚的主因，則是購買力下降，導致台北房市形成「總價市場」，只能降低購買坪數，但單價卻被拉高。

住展分析，三十至四十坪、四十至五十坪的物件，是中產階級主力產品，但是中產階級購買力急速衰弱，已追不上房價，導致房價相對偏低，可解析為「正在消失中的中產階級」。