屋主急賣台中市最重 桃園變天投資客收手

作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年12月27日 上午8:02

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　　不動產市場冷清大半年，加上打房政策不退，屋主持有成本不斷墊高，致使全台賣壓加劇。房仲業者統計7都5年來的委售量，台中市今(103)年數量比5年前大幅增加178%，成為賣壓最重的都市，台北市雖物件年增量僅0.4%，但今年卻是首度反轉向上。桃園市升格在即，但因新市長上任，航空城議題降溫讓開價出現疲態，導致投資客退場，新成屋價跌6%。

永慶房屋分析7都近5年來的委售物件，發現平均每年增20.7%，但今年卻達到28.8%，和往年相比賣壓明顯加劇。其中以台中市物件增幅最大，從99年以來量增178%，今年更高達42.8%，賣壓為7都之最。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台中縣市合併激勵舊縣區補漲，帶動房價上揚，加上重劃區推案量大，促使委售量激增。

　　台北市5年內委售量增僅2%，平均每年增幅0.4%，主要是因為首都生活機能強、就業機會多，過去都處於「供不應求」的狀態，房價支撐力高、惜售心態普遍，房屋供給量年年下修，但今年市況逆轉向上，顯見房市管制措施已讓屋主出售意願增加，出現獲利了結、提早出場的市況。

　　桃園因升格、航空城、捷運機場線加持，吸引投資客布局，光是101年到102年就上漲20.5%，漲幅居各大都會區之冠。不過日前航空城接連爆發負面消息，新市長上任後相關政策不確定，補漲行情已經「消風」，相對於去(102)年房屋總價下滑5.8%，投資族急脫手使委售量上升34.2%。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，桃園升格成為第6都後，雖可爭取到更多預算，促進地方建設發展，但是過去房價漲得太快太急，加上政府政策打壓，以及利多開始退縮，短線缺乏上漲力道，預期短期內恐怕不會有太大的「激情」。