雙北待售開價降價破3成

自立晚報 – 2015年8月28日 下午11:08

【記者柯安聰台北報導】政府房市調控措施持續牽動買賣方神經!買方「向下比價」的趨勢加壓，逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網104年8月的網路住宅委售物件發現，全台有21%的網路住宅物件有開價下修的現象，比上月再多1%。

從永慶房仲網價格下修的物件佔比來看，雙北市降價物件的比例最高，台北市高達36%，較上月還增加5%，若就降價屋的總量來說，等於增加了16%。

此外，新北市也破3成大關，顯示在一連串的房市政策後，雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最廣泛，即便央行於8/13初步鬆綁限貸管制內容，也無法阻擋降價的趨勢，桃園降價屋比例仍持續增加1%，甚至價格基期最低的台南、高雄市繼續擴大降價規模。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，量縮帶動賣壓加劇，進一步刺激屋主願意降價獲利了結，且全球金融局勢動盪，買方的心態越趨保守，多重壓力之下，預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。

根據永慶房仲網統計，台北市8月的網路物件降價屋佔比為36%，比例為六都最高，降價屋成長比例亦較其他五都明顯。以台北市各行政區的降價屋佔比排名來看，大同區41%為降價物件佔比最高的行政區，中山區39%，大安區38%，分居2、3名，可見無論是蛋黃區或蛋白區，降價的壓力都一樣大。

新北市8月的降價屋佔比為30%，也高於全台的21%，其中土城區降價物件佔比52%，可謂全台之冠，也就是說土城區超過一半的待售住宅的開價都已經下修。黃舒衛表示，土城的指標大型預售案「大同莊園」，每坪開價5字頭，成交價已降至僅4字頭，逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬，衝擊當地市場行情。降價趨勢「點、線、面」的擴散，中古屋屋主也只能順應趨勢。

黃舒衛指出，因政府一連串房市管制措施及未來股、房市不穩定的因素，確實使得屋主降價求售意願提升不少，即使屋主實力最強的雙北市也不得不領跌求售。黃舒衛提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，但銀行看空房市，估價、放貸更趨為保守，就算買方有意買房，但自備款恐怕要籌更多，形同買方進場的隱形門檻又被提高，成交更為困難。若屋主有意在此時售屋，開價不只要符合市場行情，更要貼近買方期待、銀行認同，才有機會獲得更多的關注，加速成交，避免進一步獲利減損，甚至虧損擴大。

高雄市部分，網路物件降價屋佔比為21%，為六都降價物件數比例排名第3高的縣市，以新興區(30%)、鼓山區(26%)、苓雅區(24%)的傳統市中心區為網路物件降價屋佔比前3名的行政區。
排名第4的台南市網路物件降價屋佔比為20%，網路物件降價屋佔比前3名的行政區域分別是東區(29%)、永康區(22%)、仁德區(20%)。

統計發現，桃園縣降價物件數比例為19%，六都排名第5，以蘆竹區(24%)、桃園區(22%)、八德區(20%)為網路物件降價屋佔比前3名的行政區域，黃舒衛指出，雖然蘆竹區、桃園區從此波的房市信用管制區中刪除，但由於桃園市的投資買盤開始轉冷，屋主降價以求獲利了結的勁道更強，故仍居降價屋的前2名。

台中市網路物件降價屋佔比為18%，為六都降價物件數比例最低，以龍井區(20%)、大里區(20%)、北屯區(20%)為網路物件降價屋佔比前3名的行政區域。

黃舒衛表示，一般房市關注度最高的雙北市，價格下修物件佔比最高，顯示屋主心態已經不再像以前強勢，也願意下修開價，消費者不妨多利用搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估。(自立電子報2015/8/28)