連12降 房貸利率探六年低點

作者記者吳苡辰╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月23日 上午5:04

央行大幅鬆綁房市管制措施，房市交易量仍不見起色。

央行昨（22）日公布，五大銀行6月新承做房貸意外減少21億元為392.09億元，月減近21億元；房貸利率連12降至1.724%，為70個月新低，由於央行6月底第四度降息，未來房貸利率很可能持續溜滑梯。

五大銀行指臺灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，房貸市占率約占全體銀行的四成，新增房貸金額增減，被市場視為房市景氣風向球。

央行3月底鬆綁房市管制措施，市場原預期有助房市回溫，但五大銀行6月新承做房貸不增反跌，降至392.09億元，終止連三升走勢。央行官員表示，主因為受到A7合宜住宅4至5月交屋過戶，導致5月基期較高所致。

五大銀行6月新承做房貸利率僅1.724%，不僅連12個月下滑，更為2010年9月以來低點，行庫業者表示，央行6月底再度降息，未來也將反映到房貸利率上，下半年房貸利率很可能持續下滑，有助減輕房貸族每月還款壓力。

央行官員表示，五大銀行6月新承做房貸中，首購族低利的「青年安心成家方案」達161.6億元，占比達41%，較5月38%增加3個百分點，也是6月新承做房貸利率續跌原因之一。

統計六都6月建物買賣移轉棟數，僅台北市月增率、桃園與高雄市的年增率呈正成長，其餘皆為負成長，央行官員表示，台北市6月交易量增，主要與北投區奇岩重劃區新屋交屋過戶有關。

根據6月「信義房價指數」顯示，台北市、新北市房價年增率雖分別下跌5.3%與4.7%，但月增率卻微幅增加，幅度各為0.7%與0.6%；而住展雜誌統計第2季預售、新屋平均成交價，台北市與新北市的年增率雖為負成長，但台北市第2季較第1季增加0.47%。

對於部分地區房價是否開始止跌回漲？央行官員回應，目前僅單月或單季的數據，「還要再多觀察」；至於未來交易量是否回溫，主要還是取決在「房價」。