作者今周刊整理 | 今周刊 – 2016年11月2日 上午11:45
為什麼經濟成長明顯放緩的中國，房價漲幅勇冠世界？
為什麼世界房價漲幅前10大城市，竟有6座在中國？
今年9月底、杭州某建案開盤首日，當服務人員打開大門，監視錄影機拍到大批人潮瞬間蜂擁而入，「不怕買貴、只怕撲空」的急切情景，就好比電影「屍速列車」裡的活屍，這則連展示中心大門都被撞破的短片，透過網路快速傳開。然而，這種景象，不過是今年以來，中國房市瘋漲的冰山一角。
合肥，中國今年漲幅第一名的城市，才9個月，市中心房價就大漲45%，單價竟已靠近上海外圍的二手房。張小姐形容，合肥城裡買房瘋狂程度，讓她在稅務機關工作的先生，竟然得凌晨3點出門上班。原來，買屋民眾暴增，人數多到來不及登記，許多人上班時間排不到辦理過戶，紛紛半夜三點就裹著棉被、在寒冷的戶外大排長龍，提早卡位！
南京人瘋買房，也不遑多讓。由於房價幾乎是這個月買到，下個月就賺，為了抓牢大好機會，當地人在只能買二戶的限購政策下，甚至出現夫妻不惜假離婚的案例。當地人士就描述他在戶政單位親眼所見：「排隊離婚的比結婚的多，笑著離婚的比臭臉的多」，顯然，縱使中國政府三令五申、以有形之手調控房價，但道高一尺魔高一丈，許多夫妻寧可冒險失去真愛，用離婚一博賺錢機會！
類似的買房瘋，讓中國房市緊緊擄獲全球的目光。
這兩年，中國官方為了搶救經濟，大開房市友善大門，積極推動城鎮化，人口加速遷入一、二線城市，但因住宅供給有限，加上25至35歲青年陸續成家，湧現首購需求，在在使大城市房價上漲。適逢貸款利率不斷調降，曾經習慣全自付買房的中國人，首次有機會用3成的自備款就買下新房子。
除了不斷創歷史天價的北京、上海、深圳，今年中國房市還湧現「四小龍」--二線城市合肥、南京、蘇州及廈門，漲幅勇冠全國，今年來，四小龍平均漲幅近4成。看著一路飛漲的房價，一位長輩勸晚輩大膽出手，理由是：「如果買了房卻跌價，頂多全城的人一起套牢。但若不買、房價繼續漲，你可是自己一個人變窮！」這句話打動了這位晚輩，他名下的房子，買進不到2年，市價已大漲1倍。
追根究底，中國房價「捏怕死、放怕飛」。在這個無盡循環裡，房價早已被反覆墊高，政府默許房市穩住經濟，一再讓經濟學家的警告失準；然而，當中國民眾首次大規模透過貸款買房，房價泡沫破滅的威脅，似乎不再遙遠。本刊專欄作家陶冬，日前就在專欄示警：「北京、上海、深圳的房地產總值，已相當於全美國7成！」
究竟，這一波房市熱潮，是不是一場巨大資產泡沫崩壞的前奏？抑或是，又一次看空專家「狼來了」的例行警告？
第一站 上海現場>>房仲天王：大戶雲集 市區房價仍看好
「泡沫？沒有想像中誇張！」
身為業界精英，張鵬程並不盲目看好房市，他的見解，來自三大判斷。「第一，利率降了許多，」張鵬程解釋，3年前，中國房貸基準利率仍高達7.2%，經過官方一連串降息、降準，目前已來到約4.2%，利率負擔明顯減輕，買房者意願自然大為提高。
張鵬程也觀察到，往年的新客戶多半超過40歲；但去年，平均年齡卻明顯降至30歲上下，「很可能是金融業人士，公司配了一大筆分紅，立刻來買房。」張鵬程的結論是：「上海房市有泡沫？應該沒想像中那麼誇張！」他肯定說。
第二站 合肥現場>>豪宅推手：建設全到位 城市脫胎換骨
「很多年沒漲，現在是補漲！」
「鷺山湖．樂活島」，是個臨湖興建的別墅區、占地廣達80萬坪，光是湖面積就有十萬坪，被譽為全合肥市最具代表性的度假社區。建案的幕後推手，是一位台商--臥龍山開發公司總經理郭嘉盛。
「不能說（對合肥）信心滿滿。是趨勢怎麼樣，我們都已預見」，郭嘉盛分析，同樣是省會，合肥發展一直比其他省會慢，直到前屆政府開始大刀闊斧建設，今天才有煥然一新的面貌。
儘管今年來合肥房價猛漲，郭嘉盛強調，當地發展起步晚、基期低，房價實在稱不上過高，「每平米1萬3（相當於每坪新台幣19萬5000元），現在應該說是補漲！」郭嘉盛緩緩的說：「買房其實是看城市（前景），不只是看案子。」
第三站 南京現場>>自住買家：名校匯聚 教育需求成無形推手
「賣掉後，記得要再買！」
一處新落成的社區門口，不斷有搬家公司的貨車駛入。朱波在自己的房子裡穿梭，一會兒踩踩地板，一會兒檢查櫥櫃，他看著進入收尾階段的新居，充滿期待的說：「大約再1、2個月就完工了！」
「目前營運的地鐵就有6條，未來路線更將達10多條，」朱波如數家珍的說，南京地鐵密集度在全國名列前茅，交通網絡向來是擴大城市範圍、吸引人口遷入的最大誘因，地鐵陸續通車，等於是南京房價的重要助力。
然而，朱波不諱言，社會新鮮人目前月薪多在2、3千元，但南京房價每平方米直逼2萬元，工資與房價漲幅越來越不成比例，「年輕人要留在南京，實在很不容易！」
隨著這波凌厲漲幅曝光，各地方政府陸續祭出歷年來最嚴的限購政策，中國房價似乎又將回到高度壓抑的狀態，這個史上最大的「非典型泡沫」究竟何時幻滅，可能只有等到爆破的那一瞬間，答案才會揭曉！
為什麼世界房價漲幅前10大城市，竟有6座在中國？
今年9月底、杭州某建案開盤首日，當服務人員打開大門，監視錄影機拍到大批人潮瞬間蜂擁而入，「不怕買貴、只怕撲空」的急切情景，就好比電影「屍速列車」裡的活屍，這則連展示中心大門都被撞破的短片，透過網路快速傳開。然而，這種景象，不過是今年以來，中國房市瘋漲的冰山一角。
合肥，中國今年漲幅第一名的城市，才9個月，市中心房價就大漲45%，單價竟已靠近上海外圍的二手房。張小姐形容，合肥城裡買房瘋狂程度，讓她在稅務機關工作的先生，竟然得凌晨3點出門上班。原來，買屋民眾暴增，人數多到來不及登記，許多人上班時間排不到辦理過戶，紛紛半夜三點就裹著棉被、在寒冷的戶外大排長龍，提早卡位！
南京人瘋買房，也不遑多讓。由於房價幾乎是這個月買到，下個月就賺，為了抓牢大好機會，當地人在只能買二戶的限購政策下，甚至出現夫妻不惜假離婚的案例。當地人士就描述他在戶政單位親眼所見：「排隊離婚的比結婚的多，笑著離婚的比臭臉的多」，顯然，縱使中國政府三令五申、以有形之手調控房價，但道高一尺魔高一丈，許多夫妻寧可冒險失去真愛，用離婚一博賺錢機會！
類似的買房瘋，讓中國房市緊緊擄獲全球的目光。
這兩年，中國官方為了搶救經濟，大開房市友善大門，積極推動城鎮化，人口加速遷入一、二線城市，但因住宅供給有限，加上25至35歲青年陸續成家，湧現首購需求，在在使大城市房價上漲。適逢貸款利率不斷調降，曾經習慣全自付買房的中國人，首次有機會用3成的自備款就買下新房子。
除了不斷創歷史天價的北京、上海、深圳，今年中國房市還湧現「四小龍」--二線城市合肥、南京、蘇州及廈門，漲幅勇冠全國，今年來，四小龍平均漲幅近4成。看著一路飛漲的房價，一位長輩勸晚輩大膽出手，理由是：「如果買了房卻跌價，頂多全城的人一起套牢。但若不買、房價繼續漲，你可是自己一個人變窮！」這句話打動了這位晚輩，他名下的房子，買進不到2年，市價已大漲1倍。
追根究底，中國房價「捏怕死、放怕飛」。在這個無盡循環裡，房價早已被反覆墊高，政府默許房市穩住經濟，一再讓經濟學家的警告失準；然而，當中國民眾首次大規模透過貸款買房，房價泡沫破滅的威脅，似乎不再遙遠。本刊專欄作家陶冬，日前就在專欄示警：「北京、上海、深圳的房地產總值，已相當於全美國7成！」
究竟，這一波房市熱潮，是不是一場巨大資產泡沫崩壞的前奏？抑或是，又一次看空專家「狼來了」的例行警告？
第一站 上海現場>>房仲天王：大戶雲集 市區房價仍看好
「泡沫？沒有想像中誇張！」
身為業界精英，張鵬程並不盲目看好房市，他的見解，來自三大判斷。「第一，利率降了許多，」張鵬程解釋，3年前，中國房貸基準利率仍高達7.2%，經過官方一連串降息、降準，目前已來到約4.2%，利率負擔明顯減輕，買房者意願自然大為提高。
張鵬程也觀察到，往年的新客戶多半超過40歲；但去年，平均年齡卻明顯降至30歲上下，「很可能是金融業人士，公司配了一大筆分紅，立刻來買房。」張鵬程的結論是：「上海房市有泡沫？應該沒想像中那麼誇張！」他肯定說。
第二站 合肥現場>>豪宅推手：建設全到位 城市脫胎換骨
「很多年沒漲，現在是補漲！」
「鷺山湖．樂活島」，是個臨湖興建的別墅區、占地廣達80萬坪，光是湖面積就有十萬坪，被譽為全合肥市最具代表性的度假社區。建案的幕後推手，是一位台商--臥龍山開發公司總經理郭嘉盛。
「不能說（對合肥）信心滿滿。是趨勢怎麼樣，我們都已預見」，郭嘉盛分析，同樣是省會，合肥發展一直比其他省會慢，直到前屆政府開始大刀闊斧建設，今天才有煥然一新的面貌。
儘管今年來合肥房價猛漲，郭嘉盛強調，當地發展起步晚、基期低，房價實在稱不上過高，「每平米1萬3（相當於每坪新台幣19萬5000元），現在應該說是補漲！」郭嘉盛緩緩的說：「買房其實是看城市（前景），不只是看案子。」
第三站 南京現場>>自住買家：名校匯聚 教育需求成無形推手
「賣掉後，記得要再買！」
一處新落成的社區門口，不斷有搬家公司的貨車駛入。朱波在自己的房子裡穿梭，一會兒踩踩地板，一會兒檢查櫥櫃，他看著進入收尾階段的新居，充滿期待的說：「大約再1、2個月就完工了！」
「目前營運的地鐵就有6條，未來路線更將達10多條，」朱波如數家珍的說，南京地鐵密集度在全國名列前茅，交通網絡向來是擴大城市範圍、吸引人口遷入的最大誘因，地鐵陸續通車，等於是南京房價的重要助力。
然而，朱波不諱言，社會新鮮人目前月薪多在2、3千元，但南京房價每平方米直逼2萬元，工資與房價漲幅越來越不成比例，「年輕人要留在南京，實在很不容易！」
隨著這波凌厲漲幅曝光，各地方政府陸續祭出歷年來最嚴的限購政策，中國房價似乎又將回到高度壓抑的狀態，這個史上最大的「非典型泡沫」究竟何時幻滅，可能只有等到爆破的那一瞬間，答案才會揭曉！
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