正對台大校園 台大名宅屋主賠1,650萬賣出

2018年2月27日 下午3:19

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實價登錄揭露，台大校園對面高價宅「台大寰宇堂」，日前四樓戶轉手，屋主持有兩年，賠了1,650萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台大寰宇堂位於羅斯福路四段，正對台大校園，近公館商圈，樓高15層，屋齡3年，預售時開價每坪約160萬元，實價資料，扣除車位後，成交大多落在120萬元左右，是區域知名百萬宅。

實價顯示，台大寰宇堂預售時含車位價格，成交總價多在豪宅課稅門檻8,000萬以上， 約在8,500萬左右。

但2017年成交六戶，全部都在8,000萬以下，總價最高的頂樓15樓，成交價僅7,700萬，有三戶以6,700萬~6,900萬成交，還不到7,000萬元。

陳炳辰表示，北市早先推出豪宅稅時，不少屋主認為豪宅稅雖讓荷包失血，但如果被課徵豪宅稅，等於是取得政府認證的豪宅證書，反而可賣更高價。前幾年確是如此，但房市反轉後，情況已不同。

他表示，台北市雖然調降豪宅稅為1+固定率120%，總價8,000萬元以上適用豪宅稅率的房屋，房屋稅仍要多繳2.2倍，目前豪宅買方多為自住，即便房屋稅一年多出十幾萬，仍會影響購屋意願。

根據實價資料，台大最新揭露台大寰宇堂的4樓戶，屋主在2015年以8,400萬買進，扣除車位後，每坪約113萬元。

去年11月屋主出售，總價6,750萬元，賠售1,650萬元，每坪單價下滑至89.4萬，單價跌幅達20.8%。