鬆動！東區金店面2樓、頂好名店城 降價求租客

畢倩涵 張肇華

2018年9月9日 下午7:52

東區的頂好名店城空店面愈來愈多，房仲透漏今年以來行情打4折，租金出現鬆動，就連忠孝東路四段的2樓店面，也由餐飲集團一口氣進3個品牌、一坪5300元，相較於3年前的8000到1萬元砍了一半。

房仲說，東區1樓金店面還是價格很硬，但2樓跟地下室比較有談判空間。

圖／TVBS

直擊忠孝東路的頂好名店城2、3樓，不僅逛的人少、冷冷清清，走沒幾步就看到空店面，門口掛上出租。

房仲透漏，這一年來租金行情打了4折，原本一個月5萬元的店面，現在可能2、3萬就租得到，東區的租金不再是沒得商量。

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記者 畢倩涵：「忠孝東路四段原本空置的2樓店面，現在改由餐飲集團一次進駐3個品牌，預計在9月底開幕，租的行情也低於市場預期。」

所謂低於市場行情，一坪租金大約是5300元，一個月大概100萬，重點是以集團姿態租下，一簽就是5年長約，對房東來說至少5年有固定收入，加上租客穩定、價錢自然有談判空間。

房仲業者 吳礎辰：「一個是談裝潢期的部分，第二就是租金能不能往下調整到店家確定能獲利的空間。」

東區租金出現鬆動，以2樓跟地下室，3年前至少要8000到1萬元行情，現在4000、5000就能租到，等於房東價格砍半求租，但對於忠孝東路四段1樓大坪數的黃金店面，一坪仍然開1萬元起跳，租給短期特賣會，店面寧可空也不降。

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房仲業者 吳礎辰：「一樓店面如果往下降的話，一方面會打壞行情，二來它投報率也會下降，所以房東不太會降租金。」

有些持有者把租金打8折，1到2個月就會有人詢問，立刻租出去，畢竟東區地主給人口袋很深的印象，但不少店空好幾個月甚至1年，景氣差，房東只好靠讓利吸引租客，先求有再求好。