34年死24人 北市「最凶宅」10個月轉手賺千萬

吳秉嵩

2018年9月5日 下午6:26

圖／TVBS

位於台北市中山區內，在錦州街、新生北路交叉口的錦新大樓，過去數十年間發生火災、情殺、墜樓等意外，房價一度跌到每坪3字頭的超低點。

原以為凶宅沒人敢住，但有人從實價登錄資料中發現，近年來該棟多起買賣，還有人買入後持有不到1年轉手，大賺超過1600萬元。

錦新大樓原為時代大飯店，在1984年發生大火，造成19人死亡後，隨改為套房出租，但仍舊意外不斷，陸續又發生火警，還有人墜樓，或感情糾葛而殺人，34年來造成24人死亡，被視為台北市第一凶宅。

許多人對凶宅避之唯恐不及，該處房價隨之跌落到谷底，鄰近區域中古屋每坪都有60萬元以上價位，錦新大樓跌到只剩一半，約30多萬元。

但在台北市高房價的壓力下，加上位置良好，該處近年來租屋都是「滿租」的狀況，也因此成為投資客瞄準的目標。

圖／TVBS

過去新北市議員李婉鈺與家族親友，也曾相中錦新大樓，看好前景，共同出資買下多戶住宅，想改建經營成青年旅館，最後因債務問題而被法拍。

從實價登錄資料中可發現，近5年內的交易資料中，絕大部分都是3到4百多萬的金額，每坪均價從31萬元到46萬元都有。

但其中有個特殊案例，位於14樓的57坪住家，在2014年2月份以2020萬元交易，同年12月又以3665萬元再次交易，持有僅約10個月，帳面上轉手利潤高達1645萬元。

凶宅產權頻頻轉手，附近居民對此已見怪不怪，有人認為，因為錦新大樓內多套房，坪數小，加上凶宅因素，成交價大多偏低，幾百萬買入後，只要遇上手頭緊，立刻殺出認賠，因此會產生獲利空間；同樣情況也出現在另一處命案頻傳的西寧國宅，因鄰近西門町，生活機能與交通都便利，也是處於長期滿租的狀態。