新北首棟億元宅 繼有人慘賠3000萬元後再傳交易

記者游智文╱即時報導

2018年11月12日 下午2:30

實價揭露，板橋新板特區億元豪宅社區「謙岳」，2016年有人慘賠近3000萬元出場後，事隔兩年，社區再有交易。

這次22樓戶售出，總價約1.23億，每坪約70萬元，較之前最低價一坪68萬元稍有回升，仍是社區低價。

謙岳位於新板特區新站路，樓高26層， 目前實價登錄共有41筆交易，全部都在1億元以上，為新北市首棟全棟億元豪宅社區，最高總價達1.5億元。

其中21樓戶2014年以每坪89.9萬，近90萬成交，為社區最高單價。

根據實價資料，謙岳在2014年之後，僅有兩筆交易，上一筆是在2016年，17樓屋主以1.477億買進，以1.18億賣出，慘賠2970萬元，事隔近兩年，今年8月22樓戶以總價1.23億交易， 每坪約70萬，和最高一坪89.9萬交易紀錄相差達22%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，五年內的新豪宅，在近年交易都難逃降價命運，主要因為房市反轉，大坪數買氣下滑，不少對於房價敏感度高的企業主，會趁這波價格修正卡位，為公司企業做其它投資規畫，或子女置產，甚至一次買下多戶，除了家族自住就近照顧，同時也好向建商議價，有機會用較低的價格買下條件更好的高樓層戶別。

優美地產捷運亞東特許加盟店東吳柏儒表示，板橋總價5000萬以上的產品，近期詢問度低，新板豪宅市場礙於大環境改變，去化速度放慢，今年目前實價登錄僅有24戶移轉，原本8字頭馥華雲鼎已經降至60萬，降價顯然是豪宅成交唯一的關鍵。