▲租賃新法上路，確保包租業、房東與房客三方權利（圖／信義房屋提供）
為健全國內租賃市場發展，以及確實明訂包租、房東與承租方等三方權利義務，內政部於今年上半年前全數完成租賃新法與契約修訂，明確規範承租方支付押金最高兩個月租金總額、收取電費計價機制不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」，若違法者，得依消保法規定，最高可處新台幣30萬元罰緩。
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，內政部去年公布「租賃住宅市場發展及管理條例」新版，並同步制定三種契約，對租賃市場發展有助益，除強化包租業者（專業二房東）、房東與承租方的三方權利義務關係，對於住宅租賃糾紛也有法可依循解決。
劉韋德提醒，過去承租方與房東常常都是簽訂一份非常簡易的租賃合約，僅載明租金與押金等金額，對於權利義務規範不周全，如今新法實施後，即便承租方與房東或包租業者簽訂簡易合約，承租方的權利不僅限於該份合約內容，可受到法律完整保護。
承租方最為重視的租賃規範內容重點如下列：
一、相關費用：承租方支付押金額度最高不得超過兩個月租金，契約消滅後應返還押金或抵充債務後賸餘押金。水電費負擔應載明支付約定，電費收取計價機制不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」。
二、修繕責任：屋況損壞除可歸責於房客事由外，應由房東負責修繕。經房客催告仍不修繕，房客可提前終止租約，亦可自行修繕後請求費用或於租金中扣除。簽約時，應載明由房東或包租業負責修繕項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。
三、終止租約：如約定可提前終止租約，若房客未提前通知，最高賠償金額不得超過1個月，但若是因住宅因需修繕而難以繼續居住，或房客因疾病、意外等需長期療養需要等，房東不得要求賠償。此外，房東得提前終止租約的權利，包含房客毀損住宅不賠償、遲繳2個月租金經催告仍拒繳、或房客未經同意轉租住宅等，房東須在30天前通知房客。
為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益，包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加之負擔及稅費轉嫁等。若違反者，除契約條款無效外，得依消保法規定，最高還可處新台幣30萬元罰鍰。
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