屋比房屋總監陳傑鳴表示，民生社區店面大出走，主要和捷運松山線2014年通車，商家轉往人潮較多的南京東路一帶，以及近年租金快速飆高有關。由於民生商圈多數店面集中在當地人手中，這些房東資金雄厚，截至目前並沒有大幅降租意願，預料短期區內「空租一條街」情況還會持續惡化。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，民生社區為封閉型社區，早先住宅房價高，店面不起眼，陸客自由行開放後，由於東區店面價格飆漲，部分業者轉進民生社區開文創店，幾家店打出名號，成為排隊名店後，引發民生社區開店潮，店面行情開始飆漲。
陳炳辰說，早先民生社區主要商圈店面月租一坪只要兩三千元，但短短幾年，就大漲了一倍，巷弄店面也一樣，過去一坪一千多元，現在多要兩、三千元。
先前民生社區已有不少店面因無法負荷租金，收店走人，但房東幾乎鐵板一塊，租金並未下降。
以實價資料來看，民生圓環的街邊店，去年生鮮肉品大廠新開設的熟食肉舖店面、知名連鎖餐飲餛飩店面，20坪左右空間，兩者月租金分別達10.25萬、13萬，換算租金單價來到6,009元、5,471元，先前開幕的美妝店推測也在單坪4,000元左右。
另外根據屋比房屋統計，今年7月，民生社區待租店面租金平均開價每坪2,745元，也僅較去年期略減2.6%。
陳炳辰表示，早從前年起，民生社區就開始有店面到期不續約，街頭招租廣告增多，過去一年更明顯，不少店面招租大半年，甚至超過一年還沒租出去，少了外來遊客，特色餐廳、服飾店、文青店紛紛關門。
今年情況進一步惡化，公車站牌旁的黃金店面，知名連鎖超商開不到半年就收攤，主要也是缺乏外來客，加上鄰近地區有不少同質性高店面，若無雄厚資產，不易生存。
陳炳辰說，民生社區以優質社區聞名，當地住戶多在地居住相當久，老年人口也多，並非暴發戶型態大老闆，或是貴婦名媛地盤，消費型態以平民化為主，平價餐飲或適宜家庭消費型態店面較符合在地風格，這類店面租金承受力也有限，房東宜適當調整租金，空租潮才不會進一步惡化。
沒有留言:
張貼留言