三立新聞網
記者陳韋帆／台北報導
台灣保險業賣樓求生？根據實價登錄，2022年11月出現4筆明台產險售樓消息，包括台南安平、台北吉林、台北仁愛、新北板橋等4棟大樓，總計約60億。
2022年新冠疫情壟罩全台，堪稱是台灣產險業史上最慘一年！根據金管會最新統計，2022年防疫險理賠金額，是保費收入的37.2倍，整體產險業的防疫雙險的理賠金額達2,116.4億元。
根據實價登錄與該司公告資料，明台產險於2022年11月一口氣售出4筆資產，包括台南安平區永華路二段的台南分公司辦公室9.74億元、台北吉林路分公司大樓、6.28億元買下、台北大安區的仁愛路舊總部大樓37.69億、新北市的板橋分公司大樓6.31億，4筆合計共約60億。
另外，三商美邦人壽於2022年7月，將內湖精英電腦大樓以83.5億元，售予中國人壽；10月時，標售環球世貿大樓資產，其中4樓部分，相關企業三商電腦花2.83億元購入。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，產險公司出售的台北、新北、台南等標的，目前都持續由產險分公司使用中，因此不排除是採「售後回租」的方式，讓買方可穩定收租，並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手。
他說，保險業出脫的物件，不少屋齡都超過30年，具有危老或都更的重建可能性，加上全棟建物的土地持分大，多數物件佔地都超過百坪，因此買方除了行庫外，也有建商趁機卡位。
陳定中說，產險與壽險雖然都是保險業，但產險與壽險出脫不動產的背景因素大不同，疫情下產險的防疫保單理賠金額爆量，除了明台產險賣樓換現金，和泰產險去年也公告擬出售不動產，足見防疫保單理賠對產險業造成的強烈衝擊。
他認為，壽險部分則是受美國強勢升息影響，國內外的股市、匯市及債市「三市震盪」，使投資部位的價值減損，導致部分壽險業者賣樓挽救淨值。
第一建經研究中心副理張菱育表示，2023年保險業獵樓腳步也可能會放緩，因為去年四度升息後，保險業投資不動產的年化投報率門檻，從尚未升息前的2.095%提高到了2.72%，加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚，今年經濟展望也趨於保守，所以在景氣展望低調、投報門檻高的情況下，估計新的一年，保險業投入房市的動作仍不會太踴躍。
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