Yahoo奇摩房地產編輯部
【文／李寧】「租金補貼」正式上路2年，租屋市場發生了什麼變化？政府自2022年7月開始執行「300億中央擴大租金補貼專案」，2023年至2024年持續擴大租屋補助的專案，只要符合資格且有申請的人就能獲得「每月最高8000 元」的租金補貼。不過，租金補貼政策上路後，租屋族對於租金成本降低是否真有感？內政部一份調查分析可一窺端倪。
近6成租屋族難申報租金支出
2023年12月19日三讀通過的《所得稅法》第17條修正案，將房屋租金支出改列為特別扣除額，並將額度從12萬元提高到18萬元，這項修正案從2024年1月1日實施，用意在讓租屋族能享受有感減稅。根據內政部「112年住宅需求動向調查」（這份調查針對全國22縣市「租金補貼」申請戶訪調），2023年報告顯示，整體租賃住宅地區受訪租金補貼申請者，曾遭遇的租屋糾紛前三名依序為租金支出無法申報所得扣除、戶籍無法遷入、租金任意調漲。
從數據中可看見，有高達近6成租屋族無法申報租屋報稅，此項糾紛占比最高。觀察租金支出無法申報所得扣除，以6直轄市來看，臺南市(61.2%)、高雄市(58.8%)比率較高，其他縣市以嘉義縣(67.9%)、金門縣(67.4%)比率較高。
再觀察戶籍無法遷入的租屋糾紛，6直轄市以「臺北市(21.1%)和新北市(14.8%)」比率較高，其他縣市以臺東縣(15.3%)、基隆市(15.1%)比率較高；另外，租金任意調漲的部分，6直轄市同樣以「臺北市(16.8%)、新北市(16.3%)」比率較高，其他縣市如新竹市、台東縣也有超過1成租客反應有任意漲租的爭議。
「租金支出無法申報所得扣除」(57.6%)｜台南市、高雄市占比最高
「戶籍無法遷入」(15.4%)｜雙北占比最高
「租金任意調漲」(13.8%)｜雙北占比最高
「112年住宅需求動向調查」說明
年期 | 調查地區 | 調查對象 | 調查方式 | 委託單位 |
112年 | 全台22縣市 | 租金補貼申請戶 《300億元中央擴大租金補貼專案》 | 1.併申請書填表2.網路調查 | 國土管理署 |
【整體租賃住宅地區租金補貼受訪者遭遇過的租屋糾紛】
▲資料來源／內政部「112年住宅需求動向調查」結果綜合分析
崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，租金支出以往在所得稅中，是屬於列舉扣除額或標準扣除額，兩者擇一申報，大多數的租屋族因收入不高，多採用標準扣除額，無須檢附任何單據，但從今年起，明年申報的綜所稅，租金支出改為特別扣除額，上限從12萬元提升到18萬元，「租金支出無法申報所得扣除」的情形預期會更加嚴重。
觀察這次租屋糾紛項目，大多數都與租屋黑市有關，房東擔心要繳交租金收入所得稅，更擔心未來出售時，土增稅、房地合一稅等等稅制，無法採用自住優惠稅率，產生高額稅負，不願誠實申報。曹筱筠指出，只要租屋黑市一直存在，這些問題就無法解決，政府應要有一些誘因，讓租屋市場可以循序漸進的朝向正常化，不要讓房東跟房客一直處於對立的狀態。
發生租屋糾紛怎麼辦？
租屋族若遇到租屋糾紛怎麼辦？內政部建議可尋求「4大管道」幫助。
向直轄市、縣(市)政府消費者服務中心或消費者保護官申訴
向直轄市、縣(市)消費爭議調解委員會申請調解
向鄉鎮市、 縣(市)不動產糾紛調解處委員會申請調處
向房屋所在地之法院申請調解或進行訴訟
此外，租屋族也可諮詢財團法人法律扶助基金會或崔媽媽基金會請求幫忙；另或尋求政府協助，以雙北為例，北市民眾如有租賃相關法律諮詢需求時，北市政府提供免費法律諮詢服務，民眾可撥打1999〈外縣市撥打02-27208889〉轉6168或直撥02-27256168預約，另外臺北市各區行政中心亦設置市民法律諮詢服務櫃檯。
至於新北市，若房東與房客因租屋問題，或與租賃服務業者產生糾紛，新北市政府提供消費糾紛申訴管道，避免進入冗長的法律訴訟，以保護雙方權利。
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