2024年8月17日 星期六

銀行鬧錢荒祭限貸令 房貸轉向農漁會、信合社、保險 一表看利率條件誰最優

新青安帶動房市熱潮,銀行鬧「錢荒」,傳出限貸令或排隊等撥款,急著想購屋的人,已開始轉向信合社、郵局、保險公司等非銀行體系申辦房貸。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸碰壁客戶可以去嘗試非銀行體系,一表比較各體系利率條件,其中農漁會2.07%與銀行相去不遠,具競爭力,專家建議買屋前多打聽比較。

銀行鬧錢荒祭限貸令,購屋者轉向農漁會、信合社、保險等辦房貸。圖/房仲業提供

銀行鬧錢荒祭限貸令,購屋者轉向農漁會、信合社、保險等辦房貸。圖/房仲業提供

據聯徵中心統計,今年3月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請,人數約2.58萬人,占比達到88%,其次則是農漁會信用部約有2201人申請房貸,占比約8%。

信用合作社則是818人占比約3%,保險公司僅有340人,占比1%,由於銀行房貸趨於吃緊,購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年3月房貸非銀行體系市佔僅12%,現在房貸狀況雖然不見得貸不到,但在資金趨緊的過程,銀行難免會開始嚴選客戶,甚至是調高房貸利率或貸款成數,因此現在這些非銀行體系的金融機構,反而成為房貸碰壁客戶可以去嘗試的方向。

非銀行體系信貸條件。圖/信義房屋比較

非銀行體系信貸條件。圖/信義房屋比較

過去都會區多是銀行重點經營範圍,農漁會則是在都會區以外或都會區邊陲吃香,農漁會就是當地重要的金融機構,他們常往來的客戶就很容易跟這些非銀行體系的金融機構貸款,且從統計來看,農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠,尤其現在銀行房貸吃緊以價制量狀況下,非銀行體系的房貸可能就有競爭力。

統計顯示, 今年3月房貸利率水準較高的是信用合作社,平均房貸利率2.38%,其次則是保險公司2.28%,郵局的2.18%,銀行平均2.11%,農漁會信用部2.07%,但目前有些銀行都把利率調高,或者排隊等撥款,已經有民眾開始找尋非銀行體系的房貸資源。

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