銀行鬧錢荒祭限貸令 房貸轉向農漁會、信合社、保險 一表看利率條件誰最優

2024年8月14日 週三 下午3:35   葉憶如｜Yahoo財經特派記者

新青安帶動房市熱潮，銀行鬧「錢荒」，傳出限貸令或排隊等撥款，急著想購屋的人，已開始轉向信合社、郵局、保險公司等非銀行體系申辦房貸。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸碰壁客戶可以去嘗試非銀行體系，一表比較各體系利率條件，其中農漁會2.07%與銀行相去不遠，具競爭力，專家建議買屋前多打聽比較。

銀行鬧錢荒祭限貸令，購屋者轉向農漁會、信合社、保險等辦房貸。圖/房仲業提供

據聯徵中心統計，今年3月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請，人數約2.58萬人，占比達到88%，其次則是農漁會信用部約有2201人申請房貸，占比約8%。

信用合作社則是818人占比約3%，保險公司僅有340人，占比1%，由於銀行房貸趨於吃緊，購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年3月房貸非銀行體系市佔僅12%，現在房貸狀況雖然不見得貸不到，但在資金趨緊的過程，銀行難免會開始嚴選客戶，甚至是調高房貸利率或貸款成數，因此現在這些非銀行體系的金融機構，反而成為房貸碰壁客戶可以去嘗試的方向。

非銀行體系信貸條件。圖/信義房屋比較

過去都會區多是銀行重點經營範圍，農漁會則是在都會區以外或都會區邊陲吃香，農漁會就是當地重要的金融機構，他們常往來的客戶就很容易跟這些非銀行體系的金融機構貸款，且從統計來看，農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠，尤其現在銀行房貸吃緊以價制量狀況下，非銀行體系的房貸可能就有競爭力。

統計顯示， 今年3月房貸利率水準較高的是信用合作社，平均房貸利率2.38%，其次則是保險公司2.28%，郵局的2.18%，銀行平均2.11%，農漁會信用部2.07%，但目前有些銀行都把利率調高，或者排隊等撥款，已經有民眾開始找尋非銀行體系的房貸資源。