新北單價破75萬就算豪宅？全台「豪宅稅」門檻一次看，這些縣市恐繳重稅

2025年2月20日 週四 下午5:51   周育信

財政部公布最新的《2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定》，不僅調高豪宅稅的課稅標準，還首度將「每坪單價」納入認定標準。

過去豪宅稅主要依房屋總價計算，如今新增單價門檻，台北市達每坪120萬元、新北市75萬元、六都與新竹縣市50萬元、其他縣市35萬元以上，即被視為「豪宅」，出售時將按最新規定計算所得並課徵房屋交易所得稅。

全台豪宅稅門檻怎麼算？單價也入列

根據財政部公告，若房屋總價或單價符合以下標準，就適用新的計算規則，改以實際成交金額計算所得，並將獲利率從17％提高至20％。

台北市：總價6,000萬元以上或每坪120萬元以上

新北市：總價4,000萬元以上或每坪75萬元以上

桃園、新竹、台中、台南、高雄：總價3,000萬元以上或每坪50萬元以上

其他縣市：總價2,200萬元以上或每坪35萬元以上

為何調高獲利率？哪些地區影響最大？

財政部表示，由於房價上升，全台365個行政區中，有200個行政區的房屋交易所得計算比率調高，最高增幅達5%。受影響最大的地區包括：

新北市：五股、三峽

桃園市：桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德

台南市：安定、新營

高雄市：橋頭、梓官

新竹縣市：竹北市

財政部初步估算，此次政策變動將影響至少4,000件房屋交易，賣家需要繳納更高的稅款。

「小豪宅」也中箭？總價低但單價高的房屋納入課稅

過去許多買家選擇「坪數小但單價高」的物件，以避開豪宅認定標準，例如台北市總價4,000萬元但單價高於120萬元的小坪數房屋，過去不算豪宅，如今將納入高單價房屋認定範圍。

財政部強調，此次修正是為了讓房屋交易所得計算更貼近實際市場狀況，避免投資客透過「小豪宅」規避高價房屋課稅。

房市專家：未來影響不只賣家，買家也要精算總價與單價

市場專家指出，這項政策可能導致房市買賣雙方重新評估策略，尤其是「小豪宅」市場將受到最大影響，以往許多投資客或自住族群選擇高單價小坪數的房屋，如今這類物件將被認定為豪宅，課稅負擔增加，可能影響其轉手與價格波動。

此外，購屋者在選擇房產時，將不僅關注總價，也需留意「單價是否超過門檻」，以免未來出售時負擔高額稅金。